Hvem har ansvaret for flyttevasken
Ved leie er det leietaker som har ansvaret for å levere boligen forsvarlig rengjort, med mindre noe annet er avtalt. Ved salg er det selger, og kravet står normalt i kjøpekontrakten som at boligen skal være ryddet og rengjort. Ansvaret følger den som flytter ut, ikke den som flytter inn.
Skal du ha jobben gjort? Vi leverer flyttevask til fast pris i Oslo, Ski og Drammen.
Kort svar, tre situasjoner
| Situasjon | Hvem har ansvaret |
|---|---|
| Leietaker flytter ut | Leietaker |
| Bolig selges | Selger |
| Framleie | Framleietaker overfor deg, du overfor utleier |
| Dødsbo eller arv | Boet, altså arvingene i fellesskap |
Regelen bak alle fire er den samme: ansvaret følger den som flytter ut. Den som overtar skal få en bolig som er ryddet og rengjort, og det er den som forlater den som skal sørge for det.
Ved leie
Husleieloven § 10-2 sier at leietaker skal levere boligen tilbake i samme stand som ved overtakelse, bortsett fra normal slitasje. Renhold er en del av det.
Det betyr ikke at du må kjøpe tjenesten. Du kan vaske selv. Kravet gjelder resultatet, ikke hvem som utfører det.
En del kontrakter inneholder et vilkår om at det skal framlegges kvittering fra et profesjonelt vaskefirma. Vilkåret er vanlig, men det er ikke uten videre bindende overfor en forbruker. Utleier kan kreve at standarden er oppfylt. Å binde deg til én bestemt leverandør er noe annet, og kan rammes av avtaleloven § 36 om urimelige avtalevilkår. Er du i tvil, spør husleietvistutvalget før du betaler for noe du ikke må.
Ved salg
Kjøpekontrakten avgjør, og standardformuleringen er at boligen overleveres ryddet og rengjort. Det er selgers ansvar.
I praksis er dette et punkt som glipper oftere ved salg enn ved leie, fordi selger allerede har flyttet og ofte bor et annet sted når overtakelsen skjer. Har du solgt, avtal vasken før du flytter ut, ikke etter.
Ved framleie
Du sitter i midten, og du har ansvaret i begge retninger. Overfor utleier svarer du for boligens stand uansett hvem som faktisk har bodd der. Overfor framleietakeren din har du de samme rettighetene som utleier har overfor deg, inkludert depositum.
Konsekvensen er praktisk: krev depositum av framleietakeren din, og bruk samme protokoll og de samme bildene som du selv fikk.
Ved dødsbo
Boet har ansvaret, altså arvingene i fellesskap. Dette er et av de tilfellene der det er verdt å sette bort jobben, ikke fordi det er komplisert, men fordi en tømt bolig etter et dødsfall sjelden er noe de pårørende har kapasitet til å vaske selv i den perioden.
Slik unngår du at det blir uklart
- Les kontrakten før du sier opp, ikke etter. Punktet om utvask står der.
- Avklar hvitevarer skriftlig. Om ovn, kjøleskap og fryser skal vaskes innvendig er det vanligste enkeltspørsmålet, og det står sjelden i kontrakten.
- Bruk overtakelsesprotokollen fra innflytting som fasit for hva som var der da du kom.
- Ta bilder ved utflytting, samme dag, av hvert rom.
- Book vask til dagen før overtakelse, ikke samme dag. Da finnes det tid til å rette noe hvis det trengs.
Hvis du setter bort jobben
Da er det du som er kunde, og det er oss det står på hvis noe blir påpekt. Vi leverer flyttevask til fast pris etter kvadratmeter, uten befaring, og listen over hva som gjøres ligger åpent på hva som er inkludert.
Blir noe påpekt ved overtakelse, kommer vi tilbake og retter det. Det følger av håndverkertjenesteloven, og vi har det som fast rutine.