Depositum og flyttevask
Utleier kan trekke fra depositumet for manglende renhold, men bare for det det faktisk koster å bringe boligen opp til avtalt stand, og bare mot dokumentasjon. Depositumet står på en sperret konto i ditt navn, og utleier kommer ikke inn på den alene. Er dere uenige, må utleier gå veien om husleietvistutvalget eller domstolen.
Skal du ha jobben gjort? Vi leverer flyttevask til fast pris før overtakelse.
Hvordan depositumet faktisk fungerer
Depositumet skal stå på en egen, sperret konto i leietakers navn, opprettet etter husleieloven § 3-5. Utleier har ikke tilgang til den. Renten tilfaller deg. Dette er ikke et beløp utleier sitter med og deler ut igjen etter eget skjønn, selv om det ofte oppleves slik.
Ved utflytting skjer én av tre ting:
- Dere er enige, og banken frigir beløpet.
- Utleier krever et trekk, og du godtar det.
- Dere er uenige, og da må saken avgjøres.
Hva som kan trekkes for renhold
Utbedringskostnaden for den konkrete mangelen. Ikke mer.
Er kjøkkenskapene ikke tørket innvendig og avtrekksfilteret ikke rengjort, er det den jobben utleier kan kreve dekket. Det er ikke grunnlag for å trekke for en komplett flyttevask av hele boligen, og det er ikke grunnlag for å trekke for oppussing som gjør boligen bedre enn den var.
Kravet skal være dokumentert. I praksis betyr det:
- Hva som konkret var mangelfullt, rom for rom
- Bilder som viser det
- Faktura eller pristilbud på utbedringen
- Sammenligning mot overtakelsesprotokollen fra da du flyttet inn
Mangler dokumentasjonen, står kravet svakt.
Normal slitasje er ikke renhold
Det viktigste skillet i hele diskusjonen. Slitasje som følger av vanlig bruk skal du ikke betale for.
| Dette er normal slitasje | Dette er ikke |
|---|---|
| Matte slitemerker i parkett der man går | Riper etter møbler som er dratt over gulvet |
| Små spikerhull etter bilder | Store hull etter hyller og veggfester |
| Gulnede fuger på et eldre bad | Kalk og såperester som lar seg vaske bort |
| Falmet maling ved vinduer | Merker etter tape og klistremerker |
Et trekk for gulnede fuger på et femten år gammelt bad er et trekk for slitasje, ikke for manglende vask.
Overtakelsesprotokollen avgjør
Den viktigste enkeltdokumentet du har er protokollen fra innflytting, med bilder. Uten den blir det ord mot ord, og da taper som regel den som ikke kan vise fram noe.
Ta bilder ved utflytting også, av hvert rom, samme dag som du leverer. Det tar fem minutter, og det er den billigste forsikringen som finnes i dette regnestykket.
Hvis depositumet holdes tilbake
- Be om skriftlig begrunnelse med bilder og beløp.
- Er du uenig, si det skriftlig, og be banken frigi beløpet.
- Banken varsler utleier, som har fem uker på seg til å reise sak for husleietvistutvalget eller domstolen.
- Reiser utleier ikke sak innen fristen, skal banken utbetale til deg.
Husleietvistutvalget er billig, og du trenger ikke advokat. Terskelen for å bruke det er lavere enn folk tror.
Er det verdt å kjøpe vasken
Det er en regneoppgave, ikke et prinsipp.
En flyttevask på 75 kvadratmeter koster 6 375 kr hos oss, med fast pris fra kalkulatoren og uten befaring. Bestiller utleier utbedring akutt etter en mislykket overtakelse, kjøpes den til dagspris uten forhandling, og den blir sjelden billigere.
Vasker du selv, bruk sjekklisten vår. Den er den samme vi følger.