Hva må være rent ved overtakelse
Ved overtakelse skal boligen være ryddet og rengjort slik at den fremstår som ren for en normalt kresen kjøper eller utleier. Husleieloven krever at leietaker leverer tilbake boligen i samme stand som ved overtakelse, bortsett fra normal slitasje. Det finnes ingen offentlig sjekkliste med fasit, men praksis er nokså fast.
Skal du ha jobben gjort? Vi leverer flyttevask til fast pris i Oslo, Ski og Drammen.
Hvorfor det er så uklart
Det finnes ingen forskrift som lister opp hva som skal vaskes. Husleieloven § 10-2 sier at leietaker skal levere boligen tilbake i samme stand som ved overtakelse, med unntak for normal slitasje og for mangler utleier selv svarer for. Hva det betyr i praksis, avgjøres av overtakelsesprotokollen, kontrakten og det som er vanlig i markedet.
Ved salg er det avhendingslova og kjøpekontrakten som gjelder, og der er kravet gjerne formulert som at boligen skal være ryddet og rengjort. Ordlyden varierer, så les kontrakten din.
Standarden, rom for rom
Dette er det som faktisk sjekkes ved en overtakelse, i den rekkefølgen blikket til den som overtar pleier å gå.
Bad
Det mest kontrollerte rommet, hver gang. Fuger og silikon skal være fri for misfarging som lar seg fjerne, sluket skal være åpnet og rengjort under risten, og dusjvegger skal være avkalket. Speil og armatur skal være uten flekker. Skap tømmes og tørkes innvendig.
Kjøkken
Skap og skuffer skal være tomme og tørket innvendig, ikke bare utvendig. Bak og under komfyren skal være rengjort, og avtrekksvifta med filter er et punkt som strykes på oftere enn noe annet. Er ovnen innvendig avtalt, skal den være ren også der.
Gulv, lister og dører
Gulv vaskes i hele boligen, inkludert under møbler som lar seg flytte. Lister, dørkarmer og dørblader tørkes ned. Overkanten på dørkarmer er stedet folk glemmer, og det er også der en finger blir dratt langs når noen vil sjekke om det er gjort ordentlig.
Vinduer
Innvendig alltid. Utvendig der de er tilgjengelige. Karmer og rammer skal være tørket, ikke bare glasset.
Boder, kjeller og loft
Skal være tømt og feid. Innredede rom vaskes som ethvert annet rom. Uinnredet kjeller og kryploft forventes normalt bare tømt og feid.
De vanligste tvistepunktene
- Avtrekksvifta og filteret. Nesten aldri gjort ved egenvask.
- Fuger på bad. Misfarging som lar seg fjerne er renhold. Misfarging som sitter i materialet er slitasje. Skillet er skjønn, og det er derfor det blir diskusjon.
- Skap innvendig. Å tørke skapdørene utenpå er ikke det samme som å tømme og tørke skapet.
- Hull i vegg. Sparkling og maling er ikke renhold, men det er ofte avtalt. Sjekk kontrakten.
- Hvitevarer. Om ovn, kjøleskap og fryser skal vaskes innvendig varierer. Avklar det skriftlig på forhånd.
Hva utleier kan og ikke kan trekke deg for
Utleier kan kreve dekket det det faktisk koster å bringe boligen opp til avtalt stand. Det betyr kostnaden ved å utbedre den konkrete mangelen, ikke et rundt beløp og ikke en oppgradering.
Et krav skal kunne dokumenteres. Be om en skriftlig begrunnelse med bilder og et konkret beløp. Et krav uten dokumentasjon kan bestrides, og depositumet står på en sperret konto som ingen av dere kommer inn på alene.
Les mer i vår gjennomgang av depositum og flyttevask.
Hvis du bestiller vask
Setter du bort jobben, er det verdt å vite hva du faktisk kjøper. Hos oss er listen den samme hver gang, og den ligger åpent på hva som er inkludert i flyttevask. Blir noe påpekt ved overtakelse, kommer vi tilbake og retter det. Det følger av håndverkertjenesteloven, og vi har det som fast rutine.
Vi lover ikke et bestemt utfall hos utleier eller ny eier, fordi vurderingen ligger hos dem og ikke hos oss. Det vi står inne for er arbeidet.